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ITA Cos’è l’Operation & Maintenance (O&M) e come il BIM può aiutare ad efficientarlo
La fase di Operation & Maintenance (O&M) rappresenta il periodo più lungo e costoso del ciclo di vita di un impianto o edificio. È il momento in cui le strutture vengono effettivamente utilizzate, gestite e manutenute, spesso per decenni. Tuttavia, è anche la fase dove si concentrano i maggiori margini di miglioramento in termini di efficienza, risparmio e sostenibilità.
Gestire correttamente l’O&M significa coordinare quotidianamente attività come:
- Manutenzioni programmate e straordinarie
- Gestione degli asset e dei fornitori
- Monitoraggio dei consumi energetici
- Verifica dello stato di funzionamento degli impianti
- Aggiornamento della documentazione tecnica
Per farlo in modo strutturato, è fondamentale avere accesso a dati affidabili, aggiornati e facilmente consultabili. Qui entra in gioco il BIM, il Building Information Modeling.
Il BIM, spesso visto solo come strumento per la progettazione, può offrire enormi vantaggi anche nella fase O&M. Attraverso modelli digitali intelligenti, aggiornati con informazioni tecniche, manuali, codici asset e collegamenti al sistema CMMS, è possibile avere una visione completa e navigabile dell’edificio o impianto in esercizio.
Grazie all’integrazione con piattaforme come UTwin, i modelli BIM diventano parte attiva del processo manutentivo. Gli operatori possono:
- Localizzare in tempo reale asset e componenti
- Accedere a schede tecniche e storico degli interventi
- Lanciare ordini di lavoro direttamente dal modello
- Collegare sensori IoT per ricevere alert automatici
- Ottimizzare i percorsi e ridurre i tempi di intervento
Il risultato è una gestione più reattiva, precisa e sostenibile. L’adozione del BIM in O&M consente di digitalizzare completamente la manutenzione, migliorare la collaborazione tra i team e facilitare la condivisione dei dati con fornitori, amministrazioni e gestori.
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